新婚夫妻购房注意事项

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新婚夫妻购房注意事项

对于新婚夫妻来说,购房显得很重要,这里介绍购置新居需要考虑的因素,此篇指南可以为您提供一个简单的了解与指导

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选择好开发商:

新婚夫妻在选房时一定要对比开放商的资金实力,开发规模,工程质量,技术实力等几个方面是不是符合标准。对于购房者而言,开发商是否正规,资质等级,开发商信誉度,和开发商商的业绩是考虑购房时首选的4个要素。

另外,还需要注意的是开发商对消费者的态度是怎么样的,态度好坏也是对其产品“好坏”的表现。注意买房前后开发商的态度如何,是间接检测房子好坏的因素之一。

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选择好房产中介:

对中介商的选择需要慎之又慎,毕竟房产中介对房产开发起到了很大作用,但是房产中介鱼龙混杂这是事实上存在的问题,对于新婚夫妻而言,既不能抵制中介错失机会,也不能太过于相信房产中介的信口雌黄。

中介是想着“如何将房子卖出去”,所以要了解销售中介的心理,在买房的时候,不要过于心急,作为消费者,始终要掌握好主动权,不要等到发现房子有问题的时候才后悔。

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考虑购房因素:

根据自己实际情况选择适合自己的房子类型,首先看好房产的位置(也就是地段),是不是符合自己预期,关键是要选择对自己生活工作方便的地段,如果环境好,无疑是首选。

接着是看房子周围的环境与规划,需要看看设计是否合理,街道是否宽敞,绿化设计是否符合标准。

最后是看房子的类型,需要留意房子类型能不能满足自己的居住要求,房间布局是否符合自己的生活方式,如果客厅与阳台相连,最好不要选择,阳台若堆放杂物,很不雅观,尤其是接待客人的时候。

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注意房子是不是具备私密性:

首先是对外的私密性,卧室,卫生间应该与客厅相对分离,迎接客人的时候,不应该让客人直观的看到私人的卧室住所是什么样的(除非客人要求参观),应该保持卧室与客厅的相对独立。

然后是对内的私密性,大人与小孩的卧室应该保持一定距离,不同的人应该具有不同的空间

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注意要买合规合法的房子:

买房子需要注意有“五证”:即“国有土地使用证”,“建设用地规划许可证”,“建设工程规划许可证”,“建筑工程施工许可证”,“商品房预售许可证”。

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重视物业管理:

对物业管理需要高度重视,尤其是监控保安系统,需要看看住户楼层是否配备值班警卫室,是否有安保人员在楼内进行巡视,住户楼层的物业管理一定程度上反映了住户环境的好与坏。

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注意住房格局:

一般来说,住房空间分为:起居空间,服务空间,睡眠空间。

起居空间包括:入口,客厅,餐厅等;

服务空间包括:厨房,卫生间,储物室等;

睡眠空间包括:卧室,书房,孩童房等;

以客厅为例:客厅是对外交际与接客的中心,也是生活中使用频率较高的区域,所以客厅的彩光一定要好,在位置上应该具备相对的独立性。不应该成为其他功能区穿行的通道,所以,住房格局上,一定要注意。

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最后就是住房面积:

房子设计图纸面积与房子竣工后实际测量面积上有误差值,具体算法如下所示:

建筑面积=该楼房的使用面积 X [(本幢楼房总建筑面积 — 凹阳台面积 — 应扣除面积) ÷ 本幢楼房每套住房面积的使用之和 ]

注意,房子面积不应该有较大的误差,误差较大的话,就需要购房者再三考虑了。

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尤其注意购房的环境,地段,交通,物业等因素

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